2020

Symbol   terenu: MN1

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny zabudowy   mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;

uzupełniające: usługi   nieuciążliwe,urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

 2)

Zasady   ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)budynki mieszkalne w   zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

b)budynki usługowe w   zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki   mieszkalne jednorodzinne;

c)budynki   garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku   mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego;

3)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne linie zabudowy   – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna powierzchnia nowo   wydzielanej działki budowlanej:
  - 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

- 800 m² na każdy dom mieszkalny   w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;

c)maksymalny wskaźnik powierzchni   zabudowy – 30%;

d)minimalny wskaźnik powierzchni   biologicznie czynnej – 60 %;

e)minimalny wskaźnik intensywności   zabudowy – 0,05;

f)maksymalny wskaźnik   intensywności zabudowy – 0,75;

g)maksymalna wysokość budynku   mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do 11,0 m,   2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe   o kącie nachylenia od 20º do 60º;

h)wysokość budynku   gospodarczego/garażowego – do 6,0m, 1 kondygnacja, dachy dwu lub   wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º;

i)zasady stosowania ogrodzeń -   zgodnie z § 6 ust. 12;

j)na terenie oznaczonym symbolem 1MN1-5 oraz 2MN1-4 znajdują się stanowiska archeologiczne - obowiązują   zasady określone w § 12;

k)tereny, z wyłączeniem   oznaczonych symbolami 2MN1-7, 2MN1-8,   2MN1-10, są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

l)na części terenu oznaczonego   symbolami: 1MN1-1, 1MN1-2, 1MN1-3,   1MN1-4 występują rozlewiska stagnującej wody po roztopach i po   intensywnych opadach – obowiązują ustalenia zgodne z §   17 pkt 2, 3;

 4)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki:

-1000   m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

-800   m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek   podłączonych do kanalizacji;

c)minimalna szerokość frontu   działki:

-20 m dla budynków   mieszkalnych wolnostojących;

-10 m dla zabudowy bliźniaczej;

 5)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w § 12;

 6)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny leżą w zasięgu   występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” - stosuje się   przepisy prawa wodnego;

b)tereny leżą w zasięgu   otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny leżą w zasięgu   Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny oznaczone symbolami: 2MN1-12, 2MN1-13 są położone na   obszarze chronionym Natura 2000- Łąki Kazuńskie –PLH 140048, obowiązują   ustalenia według § 7- 11;

e)tereny są położone w strefie   ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych, obowiązują   ustalenia według
  § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny oznaczone symbolami od 2MN1-1 do 2MN1-14, 3MN1-1, 3MN1-2 znajdują się w strefie   ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z §   17 pkt 6;

 7)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: MN2

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny zabudowy   mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej i bliźniaczej);

uzupełniające: usługi nieuciążliwe,   urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

2)

zasady   ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)budynki   mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

b)budynki   usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w   budynki mieszkalne jednorodzinne;

c)budynki   garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku   mieszkalnego, usługowego, mieszkalno- usługowego;

3)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne   linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna   powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

-   1200 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

-   800 m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla   działek podłączonych do kanalizacji;

c)maksymalny   wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%;

d)minimalny   wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 70%;

e)minimalny   wskaźnik intensywności zabudowy – 0,05;

f)maksymalny   wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8;

g)maksymalna   wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do 11,0m, 2   kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie   nachylenia od 20º do 60º;

h)wysokość   budynku garażowego/gospodarczego do 6,0 m – 1 kondygnacja, dachy dwu lub   wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º;

i)zasady   stosowania ogrodzeń - zgodnie z § 6 ust. 12;

j)tereny   (lub ich części) oznaczone symbolami: od   1MN2-1 do 1MN2-6, od 2MN2-1 do 2MN2-5 są położone na obszarze narażonym   na zalanie na skutek przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla   których ustalenia określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

k)na   części terenu oznaczonego symbolami:   1MN2-2, 1MN2-3, występują rozlewiska stagnującej wody po roztopach i   intensywnych opadach – obowiązują ustalenia według § 17 pkt 2, 3;

 4)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki:

-1200   m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

-800   m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek   podłączonych do kanalizacji;

c)minimalna szerokość frontu   działki:

-20 m dla budynków   mieszkalnych wolnostojących;

-10   m dla zabudowy bliźniaczej;

 5)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia zawarte w § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w § 12;

 6)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

e)tereny   oznaczone symbolami 1MN2-11, od 2MN2-1   do 2MN2-5, znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr   7205 ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia   zgodnie z § 17 pkt. 6;

 7)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia zawarte w § 18;

Symbol   terenu: MN1a

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej   jednorodzinnej (wolnostojącej i bliźniaczej);

uzupełniające: usługi nieuciążliwe,   urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

2)

Zasady   ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)budynki mieszkalne w   zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

b)budynki usługowe w   zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki   mieszkalne jednorodzinne;

c)budynki garażowe i   gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego,   usługowego, mieszkalno-usługowego;

3)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne linie zabudowy   – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
  - 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

- 800 m² na każdy dom mieszkalny   w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;

c)maksymalny wskaźnik powierzchni   zabudowy – 30%;

d)minimalny wskaźnik powierzchni   biologicznie czynnej – 60%;

e)minimalny wskaźnik intensywności   zabudowy – 0,05;

f)maksymalny wskaźnik   intensywności zabudowy – 0,8;

g)maksymalna wysokość budynku   mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego: do 11,0m, 2 kondygnacje   + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od   20º do 60º;

h)wysokość budynku   garażowego/gospodarczego: do 6,0 m, 1 kondygnacja, dachy dwu lub   wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º;

i)zasady stosowania ogrodzeń -   zgodnie z § 6 ust. 12;

j)tereny (lub ich części) są   położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub   uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;   

 4)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia zawarte w § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki:

-1000   m² na każdy budynek mieszkalny wolnostojący,

-800   m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek   podłączonych do kanalizacji;

c)minimalna szerokość frontu   działki:

-20 m dla budynków   mieszkalnych wolnostojących;

-10 m dla zabudowy bliźniaczej;

 5)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia zawarte w § 7 do § 11;

b)ustala   się konieczność stosowania zabezpieczeń zapewniających osiągnięcie w   pomieszczeniach warunków akustycznych zgodnych z obowiązującymi przepisami;

c)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w §12;

 6)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 71 pkt. 4 i 5;

e)tereny   znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt 6;

 7)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: UK/US

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny usług gminnego   centrum kultury i sportu (usługi istniejące);

uzupełniające: hotel, jedno mieszkanie w   budynku o przeznaczeniu podstawowym, urządzenia i obiekty infrastruktury   technicznej;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne linie zabudowy   – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna powierzchnia nowo   wydzielanej działki budowlanej – 3000 m²;

c)maksymalny wskaźnik powierzchni   zabudowy – 20%;

d)minimalny wskaźnik powierzchni   biologicznie czynnej – 20 % (bez terenu boisk);

e)minimalny wskaźnik intensywności   zabudowy – 0,05;

f)maksymalny wskaźnik   intensywności zabudowy – 0,8;

g)wysokość zabudowy: do 15,0 m,   dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do   60º;

h)zasady stosowania ogrodzeń - zgodnie   z § 6 ust. 12;

i)teren stanowi przestrzeń   publiczną – obowiązują ustalenia według
  § 13 - § 14;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia zawarte w § 16;

a)minimalna   powierzchnia działki – 3000 m²;

b)minimalna   szerokość frontu działki – 30 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia

według   § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia planu według § 18;

Symbol   terenu:U2

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny usług   komercyjnych w zakresie handlu
  (z wykluczeniem obiektów o pow. sprzedaży > 2000 m²),   gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, oświaty, kultury, sportu,   hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowości, pośrednictwa, finansów, usługi   motoryzacyjne itp. usługi oraz drobne obiekty produkcyjne, których   oddziaływanie nie wykracza poza granice terenu, do którego inwestor ma   tytuł prawny;

uzupełniające: jedno   mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, zieleń,   urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne linie zabudowy   – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna powierzchnia nowo   wydzielanej działki budowlanej - 1000 m²;

c)maksymalny wskaźnik powierzchni   zabudowy – 40%;

d)minimalny wskaźnik powierzchni   biologicznie czynnej – 30 %, dla terenu oznaczonego symbolem 1U2-4 i 1U2-7 – 70%; dla terenu oznaczonego symbolem 2U2-1 - 60%;

e)minimalny wskaźnik intensywności   zabudowy – 0,05;

f)maksymalny wskaźnik   intensywności zabudowy – 0,5;

g)wysokość zabudowy: do 12,5 m,   dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do   60º;
  dla terenu oznaczonego symbolem 1U2-4,   1U2-7 i 2U2-1 – do 11,0 m,   2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe   o kącie nachylenia od 20º do 60º;

h)zasady stosowania ogrodzeń -   zgodnie z § 6 ust. 12;

i)tereny (lub ich części)   oznaczone symbolem: 1U2-1, 1U2-2,   2U2-1 są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania   lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla którego ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia zawarte w § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki – 1000 m²;

c)minimalna   szerokość frontu działki – 20 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według

 § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

e)teren   oznaczony symbolem 2U2-1 znajduje   się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 17 pkt 6;

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia zawarte w § 18;

Symbol   terenu: U

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny usług celu   publicznego – usługi administracyjne; uzupełniające:   jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym, urządzenia i obiekty   infrastruktury technicznej, zieleń ogólnodostępna;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne linie zabudowy   – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna powierzchnia nowo   wydzielanej działki budowlanej -
  1000 m²;

c)maksymalny wskaźnik powierzchni   zabudowy – 50%;

d)minimalny wskaźnik powierzchni   biologicznie czynnej – 20 %;

e)minimalny wskaźnik intensywności   zabudowy – 0,05;

f)maksymalny wskaźnik   intensywności zabudowy – 1,6;

g)wysokość zabudowy: do 12,50 m,   dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do   60º;

h)zasady stosowania ogrodzeń -   zgodnie z § 6 ust. 12;

i)część terenu oznaczona symbolem:   1U-1 i 1U-3 położona jest na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla którego ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki – 1000 m²;

c)minimalna   szerokość frontu działki – 20 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według

 § 7 do §11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według w § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)teren   przeznaczony pod zabudowę usługową – dopuszczalne poziomy hałasów regulują   przepisy o ochronie środowiska;

b)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP„Subniecka Warszawska” –   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

c)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

d)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacjii infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: UR

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny rzemiosła   usługowego;

uzupełniające: jeden budynek mieszkalny   na jednej działce lub jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,   urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne   linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna   powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1500 m²;

c)maksymalny   wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%;

d)minimalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05;

e)maksymalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 0,9;

f)minimalny   wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 30 %;

g)wysokość   zabudowy: do 12,0m, dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci   dachowych do 60º;

h)zasady   stosowania ogrodzeń - zgodnie z § 6 ust. 12;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki – 1500 m²;

c)minimalna   szerokość frontu działki - 25 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według

§   7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)teren   przeznaczony pod zabudowę usługową – dopuszczalne poziomy hałasów regulują   przepisy o ochronie środowiska;

b)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP„Subniecka Warszawska” –   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

c)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

d)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)teren   znajduje się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6;     

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: U/P

 1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny   usługowo-produkcyjne;

uzupełniające: lokalizacja urządzeń i   obiektów infrastruktury technicznej;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne   linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna   powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m²;

c)maksymalny   wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%;

d)minimalny   wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 30 %;

e)minimalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05;

f)maksymalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 1,5;

g)wysokość   zabudowy: do 12,5m, dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci   dachowych do 60º;

h)zasady   stosowania ogrodzeń - zgodnie z § 6 ust. 12;

i)wyklucza   się obiekty o powierzchni sprzedaży >2000m² w zakresie handlu;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki – 3000 m²;

c)minimalna   szerokość frontu działki – 30 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)wzdłuż   granic działek prostopadłych do drogi krajowej nr 7, przy szerokości frontu   działki

b)wzdłuż   granic działek prostopadłych do drogi krajowej nr 7, przy szerokości frontu   działki >100m – pasy zieleni szerokości 10,0m;;

c)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

d)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” –   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

e)tereny   oznaczone symbolami 1U/P-1, 2U/P-1   znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6;

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: E

 1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny obiektów i urządzeń   elektroenergetycznych;

uzupełniające: lokalizacja urządzeń i   obiektów infrastruktury technicznej;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)nieprzekraczalne   linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b)minimalna   powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m²;

c)maksymalny   wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%;

d)minimalny   wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 30 %;

e)minimalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05;

f)maksymalny   wskaźnik intensywności zabudowy - 1,5;

g)wysokość   zabudowy: do 12,5m, dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci   dachowych do 60º;

h)zasady   stosowania ogrodzeń - zgodnie z § 6 ust. 12;

i)wyklucza   się obiekty o powierzchni sprzedaży >2000m² w zakresie handlu;

 3)

zasady   scalania i podziału nieruchomości:

a)obowiązują   ustalenia według § 16;

b)minimalna   powierzchnia działki – 3000 m²;

c)minimalna   szerokość frontu działki – 30 m;

 4)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)wzdłuż   granic działek prostopadłych do drogi krajowej nr 7, przy szerokości frontu   działki

b)wzdłuż   granic działek prostopadłych do drogi krajowej nr 7, przy szerokości frontu   działki >100m – pasy zieleni szerokości 10,0m;;

c)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

d)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

 5)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” –   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

e)tereny   znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6;

 6)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: ZP              

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny zieleni parkowej;

uzupełniające: modernizacja istniejących   i lokalizacja projektowanych obiektów małej architektury;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

a)minimalna   powierzchnia biologicznie czynna - 85%;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według

§   7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według§ 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   położone są na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub uszkodzenia   wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają przepisy odrębne z   zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

5)

zasady   obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: ZL

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny leśne;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

a)zakaz   zabudowy kubaturowej i realizacji urządzeń liniowych za wyjątkiem obiektów i   urządzeń służących gospodarce leśnej;

b)zakaz   wykonywania prac ziemnych naruszających w istotny sposób rzeźbę terenu a w   szczególności terenów chronionych wydm;

c)zakaz   lokalizacji składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

zgodnie   z ustawą o lasach i ochronie gruntów rolnych i leśnych

obowiązują   ustalenia planu według § 7 do § 11;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)teren   lasów;

b)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP.„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

c)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

d)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej:

zakaz   realizacji urządzeń liniowych (linii elektroenergetycznych, gazociągów,   ropociągów, kolektorów sanitarnych, linii telekomunikacyjnych, dróg itp.)   poza służącymi gospodarce leśnej;

Symbol   terenu: R 

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny rolnicze

uzupełniające: dopuszcza się formowanie   nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych;

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Na   terenach dopuszcza się zabudowę zagrodową na następujących zasadach:

a)minimalna   powierzchnia nowo wydzielanej działki – 3000m²;

b)maksymalny   wskaźnik powierzchni zabudowy – 20%;

c)minimalny   wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 70 %;

d)wskaźnik   maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki zagrodowej - 0,4;

e)wskaźnik   minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki zagrodowej - 0,05;

f)wysokość   zabudowy: 1 kondygnacja + poddasze użytkowe, do 9,0m;

g)dachy   dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20º do 60º w budynkach   mieszkalnych, w pozostałych budynkach do 45º;

h)dopuszcza   się budynki garażowe, gospodarcze, inwentarskie oraz związane z   przechowywaniem i przetwórstwem rolno-spożywczym;

i)wysokość   budynku związanego z produkcją rolniczą - do 6,0m;

1   kondygnacja;

j)zasady   stosowania ogrodzeń - zgodnie z § 6 ust. 12;

k)na   części terenu oznaczonego symbolem 1R-3   znajduje się stanowisko archeologiczne zapisane w rejestrze zabytków obowiązują   zasady określone w § 12;

l)tereny   są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub   uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)obowiązują ustalenia planu   według § 7 do § 11 a ponadto:

-zakazuje się lokalizowania   zabudowy mieszkaniowej, usługowej, usługowo-produkcyjnej oraz ferm   hodowlanych powyżej 60 DJP, poza lokalizacją budynków służących   rolnictwu;

-nakazuje się ochronę   istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz wprowadzanie   nowych;

-zakazuje się wykonywania prac   ziemnych naruszających
  w istotny sposób rzeźbę terenu i układ stosunków wodnych;

-zakazuje się realizacji   zbiorników i rurociągów do magazynowania itransportu olejów   i smarów;

-zakazuje się zakładania   i budowy stacji paliw;

-zakazuje się lokalizacji   wysypisk odpadów stałych i płynnych;

b)w zakresie ochrony krajobrazu   kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   rolne - ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych;

b)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP; „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

c)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

d)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   oznaczone symbolami: 2R-2 do 2R-6,   3R-1 do 3R-2 znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr   7205 ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia   zgodnie z § 17 pkt. 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury   technicznej

a)obowiązują   ustalenia zawarte w § 18;

b)dopuszcza   się realizację inwestycji infrastrukturalnych oraz ciągów pieszych, ścieżek   rowerowych, ciągów pieszo-jezdnych z wyłączeniem gruntów rolnych kl. I-III;

Symbol   terenu: R 

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny rolnicze

2)

zasady   kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

a)   zakazuje się lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej;

b)   tereny są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub   uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)obowiązują ustalenia planu   według § 7 do § 11 a ponadto:

-nakazuje się ochronę   istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz wprowadzanie   nowych;

-zakazuje się wykonywania prac   ziemnych naruszających
  w istotny sposób rzeźbę terenu i układ stosunków wodnych;

-zakazuje się realizacji   zbiorników i rurociągów do magazynowania i transportu olejów   i smarów;

-zakazuje się zakładania   i budowy stacji paliw;

-zakazuje się lokalizacji   wysypisk odpadów stałych i płynnych;

b)w zakresie ochrony krajobrazu   kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   rolne - ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych;

b)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP; „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

c)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

d)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury   technicznej

a)obowiązują   ustalenia zawarte w § 18;

b)dopuszcza   się realizację inwestycji infrastrukturalnych oraz ciągów pieszych, ścieżek   rowerowych, ciągów pieszo-jezdnych z wyłączeniem gruntów rolnych kl. I-III;

Symbol   terenu: WS             

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny wód powierzchniowych   śródlądowych, stawów;

2)

zasady   zagospodarowania terenu

zachowanie   i użytkowanie wg przepisów prawa wodnego:

a)zakaz   realizacji obiektów nie związanych z gospodarka wodną;

b)dopuszcza   się umacnianie brzegów rzek, stawów, jezior i oczek wodnych materiałem   ekologicznym;

c)zakazuje   się przegradzania wód;

d)dopuszcza   się realizację przepustów w sposób nie pogarszający przepływu wód;

e)zakazuje   się nasadzeń zieleni na skarpach wód i w odległości 3 m od górnej ich   krawędzi, poza obsiewem trawą;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

zasady   ochrony środowiska wynikają z ustaleń według § 7 do § 11;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)   obszar opracowania, na którym zlokalizowane są tereny WS jest położony w granicach otuliny Kampinoskiego Parku   Narodowego oraz w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

b)   tereny są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub   uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

c)   tereny oznaczone symbolami: od 2WS-1   do 2WS-5 znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6.

Symbol   terenu: KDGk-S-7

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny dróg publicznych   klasy ekspresowej (droga ekspresowa S-7);

2)

zasady   zagospodarowania terenu

szerokość   drogi w liniach rozgraniczających – zmienna: od 46,0 m do 224,0 m (wraz z   estakadami), zgodnie z rysunkiem planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)część   terenu położona jest na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania   lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają   przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   częściowo znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia zawarte w § 18;

Symbol   terenu: KDZp

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny dróg publicznych   klasy zbiorczej (drogi powiatowe);

2)

zasady   zagospodarowania terenu

szerokość   drogi w liniach rozgraniczających – dla 1KDZp-2 - 20,0 m; dla 1KDZp-1   szerokość zmienna od 20,0 m do 32,0 m, dla 2KDZp-1 szerokość zmienna od 16,0   m do 24,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP.„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego oraz akty prawa miejscowego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)część   terenu drogi 1KDZp-1, 1KDZp-2 i   2KDZp-1 jest położona na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)teren   drogi 2KDZp-1 znajduje się w   strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 17, pkt 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury   technicznej

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: KDL

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny dróg publicznych   klasy lokalnej (drogi gminne);

2)

zasady   zagospodarowania terenu

szerokość   drogi w liniach rozgraniczających:

-dla   terenu oznaczonego symbolem 1KDL-1 – 12,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;

-dla   terenu oznaczonego symbolem 2KDL-1 – szerokość zmienna od 15,0 m do 59,0 m,   zgodnie z rysunkiem planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)część   terenu drogi 1KDL-1 i 2KDL-1 jest położona na obszarze   narażonym na zalanie na skutek przerwania lub uszkodzenia wału   przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają przepisy odrębne z   zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)teren   drogi 2KDL-1 znajduje się w   strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 17 pkt. 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: KDD

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny dróg publicznych   klasy dojazdowej (drogi gminne);

2)

zasady   zagospodarowania terenu

szerokość   drogi w liniach rozgraniczających – od 10,0m do 20,0m, zgodnie z rysunkiem   planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

c)tereny   dróg lub ich części, oznaczone 1KDD-1   i 2KDD-2 są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

d)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

e)tereny   dróg 2KDD-1 do 2KDD-2 znajdują się   w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 17 pkt. 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: KDW

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny dróg wewnętrznych;

2)

zasady   zagospodarowania terenu

a)szerokość   drogi w liniach rozgraniczających – od 4,5m do 12,0m, zgodnie z rysunkiem   planu;

b)dla   terenu oznaczonego symbolem 1KDW-4 – szerokość zmienna od 2,0 m do 4,0 m,   zgodnie z rysunkiem planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według §7 do §11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według §12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP.„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   lub ich części, są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   dróg od 2KDW-1 do 2KDW-7, 3KDW-1   znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205   ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie   z § 17 pkt. 6;        

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: KPJ

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: tereny ciągów   pieszo-jezdnych;

2)

zasady   zagospodarowania terenu

szerokość   w liniach rozgraniczających – 8,0m; dla 1KPJ-1 szerokość zmienna – od 7,0 m   do 10,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w   zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według §7 do §11;

b)w   zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według §12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP.„Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   1KPJ-1 i 2KPJ-1 są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   2KPJ-1 i 2KPJ-2 znajdują się w   strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości   obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 17 pkt. 6;           

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia według § 18;

Symbol   terenu: KD

1)

przeznaczenie   terenu:

podstawowe: teren komunikacji;

2)

zasady   zagospodarowania terenu

a)lokalizacja   obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem, obsługą i   zarządzaniem ruchu drogowego;

b)na   terenie oznaczonym symbolem 2KD-4   planowana jest budowa górnego przejścia dla dużych zwierząt;

c)minimalny   udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%;

3)

zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a)w zakresie ochrony   środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 11;

b)w zakresie ochrony   krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 12;

4)

tereny   lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a)tereny   leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP „Subniecka Warszawska” -   stosuje się przepisy prawa wodnego;

b)tereny   leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;

c)tereny   leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

d)tereny   (lub ich części) oznaczone symbolami: 2KD-1,   2KD-2, 2KD-4, 3KD-1, są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek   przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia   określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;

e)tereny   są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń   naziemnych, obowiązują ustalenia według § 17 pkt. 4 i 5;

f)tereny   lub ich części są położone na obszarze strefy ochronnej od kompleksu   wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują   ustalenia zgodnie z § 17 pkt. 6;

5)

zasady   modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury

obowiązują   ustalenia według § 18;

Przewodniczący   Rady Gminy
 
 
  Marek Zielski

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do wyłożonego do   publicznego wglądu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla   części miejscowości Czosnów, części miejscowości Dębina i części miejscowości   Kazuń Nowy w gminie Czosnów.

Plan wyłożony   do publicznego wglądu w okresie:

od 14.05.2019   r. do 05.06.2019 r., Termin wnoszenia uwag – do dnia 21.06.2019r., od   15.10.2019 r. do 06.11.2019 r., Termin wnoszenia uwag – do dnia 21.11.2019r.,   od 09.06.2020 r. do 01.07.2020 r., Termin wnoszenia uwag – do dnia   16.07.2020r.

Lp.

Data wpływu uwagi

Nazwisko i imię, nazwa   jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi

Treść uwagi

Ustalenia projektu planu dla   nieruchomości, której dotyczy uwaga

Oznaczenie nieruchomości,   której dotyczy uwaga

Rozstrzygnięcie Wójta   w sprawie rozpatrzenia uwagi

Rozstrzygnięcie Rady Gminy   Czosnów  Załącznik do uchwały nr   XXV/217/2020 z dnia 15.09.2020 r.

uwaga  uwzględniona

uwaga nieuwzględniona

uwaga  uwzględniona

uwaga nieuwzględniona

uwagi

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2019-06-17

T.F.

Wniosek o odrolnienie całej dz. ew. nr 207 oraz 208   analogicznie do dz. ew. nr 209.

1R-1, 1MN-4, 1KDW-2;

207, 208 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Przeznaczenie działki w części pod tereny zabudowy   mieszkaniowej jednorodzinnej i w cześci pod tereny rolne wynika z braku zgody   w decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, znak: GZ.tr.602.231.2017 z dnia   13 grudnia 2017r. na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele   nierolnicze. Działka stanowi grunty rolne chronioine - PsII, które ujęte we   wniosku o zmianę przeznaczenia - nie otrzymały zgody umożliwiającej   przeznaczenie tej działki w całości na cele mieszkaniowe jednorodzinne.  

2

2019-06-17

A.F.

1. Wniosek o odrolnienie całej dz. ew. nr 208 analogicznie   do dz. ew. nr 209.

1R-1, 1MN-4, 1KDW-2;

208 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Przeznaczenie działki w części pod tereny zabudowy   mieszkaniowej jednorodzinnej i w cześci pod tereny rolne wynika z braku zgody   w decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, znak: GZ.tr.602.231.2017 z dnia   13 grudnia 2017r. na zmianę przeznaczenia gruntów  rolnych na cele nierolnicze. Działka   stanowi grunty rolne chronione - PsII, które ujęte we wniosku o zmianę przeznaczenia   - nie otrzymały zgody umożliwiającej przeznaczenie tej działki w całości na   cele mieszkaniowe jednorodzinne. 

2. Wniosek o przekwalifikowanie dz. ew. nr 70 oraz 72 na   przemysłowo-budowlane.

70, 72 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Dz. ew. nr 70 oraz 72 znajdują się poza granicami   opracowywanego planu miejscowego. Uwaga nie stanowi problematyki wyłożonego   do publicznego wglądu mpzp.

3

2019-06-19

J.B.

1. Projekt planu narusza stan prawny i stan posiadania   Wnioskodawcy z uwagi na projektowanie drogi wewnętrznej przez nieruchomości   stanowiące gospodarczą całość oraz sprzeciwia się wymogom płynącym z ustaw   powszechnie obowiązujących z zakresu celów i sposobu uchwalania miejscowego   planu zagospodarowania przestrzennego, a także niedopełnia przesłanek   wynikających z art. 1 ust. 2 pkt. 7 oraz ust. 3 ustawy o planowaniu i   zagospodarowaniu przestrzennym, w wyniku tego narusza prawo własności,   utrudniając korzystanie z nieruchomości, czyniąc to w zdecydowanej części   niemożliwym;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Projekt planu miejscowego jest sporządzony zgodnie z   obowiązującymi przepisami, w szczególności z ustawą o planowaniu i   zagospodarowaniu przestrzennym oraz z rozporządzeniem w sprawie zakresu i   formy planu miejscowego, a także z przepisami odrębnymi,  o czym świadczy procedura uzgadniania i   opiniowania oraz otrzymanie pozytywnych uzgodnień i opnii odpowiednich   organów i instytucji;

2. Brak informacji w prognozie oddziaływania na środowisko   ustaleń mpzp o: negatywnych skutkach na środowisko w okolicy, wpływie   natężenia ruchu drogowego na planowanej drodze wewnętrznej na jakość życia   mieszkańców, środowisko, zwiększenie hałasu, itd..

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Prognoza oddziaływania na środowisko ustaleń mpzp oraz jej   zakres został pozytywnie uzgodniony z organem uzgadniającym i opiniującym   plan miejscowy, jakim jest Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska oraz   Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny; Informacjewymienione w uwadze   określają szczegółowe opracowania z danej dziedziny, nie stanowią zakresu   prognozy ani planu miejscowego;

4

2019-06-19

A.M.

Wniosek o zmianę przeznaczenia dz. ew. nr 166/5 w całości   na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z uwagi na trudności i brak   sensu użytkowania rolnego pozostałej części działki rolnej;

2MN1-3, 2KDW-8, 2R-3

166/5 obr. Dębina

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zmiana przeznaczenia w całości dz. ew. nr 166/5 na tereny   zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jest niezgodna z ustaleniami Studium   Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Czosnów, w   którym wnioskowany teren stanowi w części przeznaczenie pod zabudowę   mieszkaniową jednorodzinną (MN1) oraz w częsci pod tereny rolne (R). 

5

2019-06-19

B.B.-W.

Brak zgody na zmianę przeznaczenia działek ew. nrnr 162,   163, 106, 108, 96/1 lub ich podział, t.j. w szczególności dz. ew. nr 162 i   163 na teren 2KD-2, tj. tereny komunikacji, pod zbiorniki oraz drogę   dojazdową - wniosek o wyłączenie z opracowania planu w/w działek.

2R-3, 2MN1-4, 2MN1-3, 2KDW-8, 2KD-2

162, 163, 106, 108, 96/1 obr. Dębina

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Podział terenu na przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową   jednorodzinną oraz tereny rolne wynika ze Studium Uwarunkowań i Kierunków   Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Czosnów. Działki o nr ew. 106, 108,   96/1 znajdują się poza granicami opracowania mpzp - uwaga odnosząca się do tych   działek nie stanowi problematyki wyłożonego do publicznego wglądu mpzp.

6

2019-06-21

F.P.; G.P.

1. Wniosek o ścisłe oznaczenie terenów archeologicznych na   mapie i stosownie do tego oznaczenia nałożenie obowiązków z tego wynikających   na konkretnych właścicieli nieruchomości a nie wszystkich oznaczonych 1MN1-5,   gdyż zapis dotyczący całego terenu 1MN1--5 jest nieprecyzyjny, a stanowisko   obejmuje jedynie konkretny kawałek terenu (część).

1MN1-5

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Granice lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz zapisy   planu dotyczące zasad ochrony zabytków zostały uzgodnione z Mazowieckim   Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Warszawie. Obowiązki wynikające z   ochrony zabytków archeologicznych ustala i precyzuje ustawa o ochronie zabytków.

2. Dyskwalifikacja dokumentu planu miejscowego wraz z   prognozą oddziaływania na środowisko jego ustaleń, jako wykonanego bez   pełnych danych i powodującego ograniczenie dla właścicieli terenów   przylegających do rzeki Czosnowianki, gdyż nie uwzględnia faktuwyschniętej   rzeki, która nie posiada źródła, a jej zasilanie odbywało się poprzez śluzę   na wale wiślanym z rzeki Wisły, ewentualnie stanowiła kanał zbiorczy wód   opadowych (kanał melioracyjny), natomiast obecnie brak jest wskazanego   ustroju od śluzy po granice Cząstkowa Mazowieckiego, za wyjątkiem lokalnych   stawów - wniosek o przeprowadzenie dyskusji publicznej z udziałem mieszkańców   oraz przedłożenia stanowiska RZGW i ewentualnych innych zainteresowanych   organów, nazwanie ustroju "wyschnięty kanał Czosnowski", zamiast   rzeka Czosnowianka;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Plan został wykonany zgodnie z wymogami ustawy o   planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi. Został   pozytywnie uzgodniony z odpowiednimi organami z zakresu wód powierzchniowych   i melioracji. Teren planu znajduje się na obszarze Warszawskiego Obszaru   Chronionego Krajobrazu, którego zasady ochrony nakazują zachowanie i   utrzymanie cieków wodnych niezależnie od stanu wód (cieki stale i okresowo   napełniane wodą). Przepisy odrębne (Prawo    wodne) zakazują zmian stosunków wodnych - niszczenia, zasypywania   wszelkich cieków wodnych. Rzeka Czosnowianka stanowi dopływ Wisły oraz ma   znaczenie w regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, a także w   ochronie przeciwpowodziowej. Jej nazwa figuruje w powszechnym nazewnictwie   wód śródlądowych powierzchniowych.

3. Wnioskodawca kwestionuje: - zapis planu o dopuszczeniu   w zabudowie mieszkaniowej- zabudowy uzupełniającej, jako samodzielnej, a nie   towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, która powinna zabezpieczać odpowiednią   jakość życia mieszkańców i spełniać wymogiwyłącznie zabudowy mieszkaniowej, -   możliwość budowy budynków usługowych i przemysłowych, jako samodzielnych na   terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, proponując podział procentowy   powierzchni zabudowy na powierzchnię    zabudowy mieszkaniowej i usługowej; Wniosek o dopuszczenie dla terenów   zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jako zabudowy uzupełniającej -   usługowej nieuciążliwej oraz usług rzemiosła, jak w planie, z istotnymi   ograniczeniami: a) zakaz lokalizowania zabudowy uzupełniającej jako samodzielnej   (nie towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej);

 b) dopuszczenie   zabudowy uzupełniającej jako towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej;

c) ustalenie max powierzchni zabudowy uzupełniającej na   poziomie do 49% zabudowy mieszkaniowej (lub innym po uzgodnieniu z   mieszkańcami, publicznej dyskusji); d) ustalenie max powierzchni użytkowej   zabudowy uzupełniającej na poziomie 49% względem całej dopuszczalnej   powierzchni użytkowej; e) brak całkowitej uciążliwości zabudowy   uzupełniającej dla nieruchomości sąsiednich (warunki natężenia hałasu oraz   innych czynników wpływających (oddziaływujących) jak dla zabudowy   mieszkaniowej; Niezdefiniowane pojęcie, jak np. nieuciążliwe usługi rzemiosła   w tekście planu, które to pojęcie dopuszcza budowę budynków przemysłowych;

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Zapisy planu o wprowadzeniu samodzielnej zabudowy   uzupełniającej - jako zabudowy usługowej na obszarze przeznaczonym pod   zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wynikają i są zgodne z ustaleniami   Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania PrzestrzennegoGminy Czosnów.   Plan, na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie dopuszcza budowy   budynków przemysłowych, a jedynie zabudowę usługową nieuciążliwą oraz   nieuciążliwe usługi rzemiosła. Brak określenia procentowego udziału   powierzchni zabudowy przeznaczenia uzupełniającego umożliwia dostosowanie   zabudowy do potrzeb mieszkańców. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra   Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu   projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma obowiązku   podawanie w planie ustaleń dotyczących powierzchni użytkowej. Dla zabudowy   uzupełniającej, na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

zgodnie z § 8 tekstu planu, warunki dotyczące ochrony   przed hałasem oraz innych czynników wpływających (oddziaływujących) -   ustalone są jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN.

4. Usunięcie z planu i zapis o zakazie rozbudowy oraz   zmiany przeznaczenia budynków, na inne, niż mieszkaniowe lub mieszkaniowe z   zabudową uzupełniającą, cele, oraz docelowe przeznaczenie terenu 1U2-4 pod   zabudowę mieszkaniową - w celu ujednolicenia terenów do funkcji mieszkaniowej   oraz likwidacji dotychczasowej zabudowy innej niż mieszkaniowa (baza SKR), a   także polepszenia warunków życia na terenach mieszkaniowych;

1U2-4

311/1, 312/1, 310 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Przeznaczenie terenu 1U2-4 w planie na teren usług   komercyjnych jest zgodne z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków   Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Czosnów.

5. Brak zapisu dotyczącego uformowania pierzei ulicy   Warszawskiej w Czosnowie i szczegółowego sposobu zagospodarowania tego   terenu; Propozycja wprowadzenia w pierwszym rzędzie działek wzdłuż ulicy -   zabudowy usługowej nieuciążliwej, jako uzupełniającej; Propozycja opracowania   szczegółowego rozwiązania planistycznego tego terenu;

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

W etapie składania wniosków - nie było takiego wniosku.   Plan jest opracowywany w stopniu szczegółowości zgodnym z przepisami, w tym z   ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Wzdłuż ulicy znajdują   się działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji   usług nieuciążliwych, a także tereny działek usług nieuciążliwych; Propozycja   opracowania szczegółowego rozwiązania planistycznego nie dotyczy obecnej procedury   planistycznej dotyczącej tego planu miejscowego.

6. Wniosek o usunięcie planowanych rozwiązań dla dz. ew.   nr 189/7 w Dębinie, tj. terenów 2R-1 oraz 2KD-4 oraz zmianę przebiegu drogi   2KDW-9, z uwagi na brak dostatecznych danych, opracowań uzasadniających   projektowane rozwiązania, brak ruchu zwierząt dużych dla tych terenów oraz z   ekonomicznego punktu widzenia, brak zapewnienia środków w budżecie na wykup   terenów oraz odszkodawania; Propozycja lokalizacji przejścia dla zwierząt na   dz. ew. nr 26/2 w Kazuniu oraz zakończenia drogi 2KDW-9 na styku dz. ew. nr   187/5 i drogi wewnętrznej (dz. ew. nr 188/2) oraz wprowadzenia ruchu na drogę   powiatową 2KD-2.

2R-1, 2KD-4, 2KDW-9

189/7 obr. Dębina

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Przeznaczenie terenów i ich zasięg pod tereny rolne 2R-1   oraz tereny komunikacji 2KD-4, a także lokalizacja przejścia dla zwierząt   wynika: z braku zgody w decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, znak: GZ.tr.602.231.2017   z dnia 13 grudnia 2017r. na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele   nierolnicze (2R-1 stanowi grunty chronione rolne klasy RIIIb) oraz z   uzgodnienia projektu planu z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w   Warszawie (2KD-4 oraz przejście dla zwierząt); Droga 2KDW-9 zostanie   przeprojektowana - zlokalizowana wzdłuż południowo zachodniej granicy   opracowania planu; Plan nie określa szczegółowych zasad lokalizowania zjazdów   z terenu 2KD-2; Uwaga dotycząca zarzutu braku środków na wykup terenów oraz   odszkodowania nie stanowi problematyki planu.

7

2019-06-21

H.i P. F.

Brak akceptacji dla propozycji wykonania i przebiegu drogi   przez teren dz. ew. nr 181 (181/1, 181/2), z uwagi na istniejącą wzdłuż   działki infrastrukturę: linię energetyczną oraz sieć wodociągową - wyłączenie   działki z opracowania miejscowego planu; Inne usytuowanie drogi pod   rozważenie;

2R-2. 2MN1-1, 2MN1-2, 2KDW-9

181/1, 181/2 obr. Dębina

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Droga 2KDW-9 zostanie przeprojektowana - zlokalizowana   wzdłuż południowo zachodniej granicy opracowania planu.

8

2019-06-21

B. B.-W.; K. C., J. B., P.   F.

Wyłączenie z opracowania planu działek ew. nrnr 162, 163,   170/5, 164/4, 181;

2R-2. 2MN1-1, 2MN1-2, 2KDW-9,   2R-3, 2MN1-4, 2MN1-3, 2KDW-8, 2KD-2

162, 163, 106, 108, 96/1 obr.   Dębina

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Droga 2KDW-9 oraz 2KDW-8 zostaną przeprojektowane - 2KDW-9   zlokalizowana wzdłuż południowo zachodniej granicy opracowania planu,   natomiast 2KDW-8 - wzdłuż południowo zachodniej granicy terenu 2MN1-3,   kończąc swój południowy bieg na granicy dz. ew. nr 165;

9

2019-11-21

J. B.

Wniosek o skrócenie drogi wewnętrznej 2KDW-8 - zakończenie   jej przy zjeździe do dz. ew. nr 172 - w obecnym przebiegu stanowi zbyteczne i   uciążliwe sąsiedztwo;

2KDW-8

164/1, 164/2, 164/3, 164/4 obr. Dębina

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Droga wewnętrzna 2KDW-8 zapewni obsługę komunikacyjną   terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2MN1-2 działek usytuowanych   frontem do projektowanej drogi;

10

2019-11-21

S. W.

1. Wniosek o zmianę przeznaczenia dz. ew. nr 258 na teren   usług komercyjnych U2, z uwagi na stan istniejący i ograniczenia z obecnego   projektowanego przeznaczenia - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -   mającej niższy wskaźnik powierzchni zabudowy niż tereny usług komercyjnych,   stanowiącej barierę dla rozwoju tego obszaru, stającej na przeszkodzie w   zbyciu nieruchomości lub wpływającej na jej wartość;

1MN2-5

258 obr. Czosnów

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Zmienione zostanie przeznaczenie terenu na U2 - teren   usług komercyjnych, z zachowaniem parametrów przeznaczenia MN - terenu   zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniami Studium   Uwarunkowań i Kierunków Zagospdoarowania Przestrzennego;

2. Propozycja uściślenia zapisu dotyczącego przeznaczenia   dopuszczalnego, przewidującego usługi nieuciążliwe, tak, aby obejmowały one:   usługi hotelarskie, usługi rzemieślnicze, usługi z zakresu obsługi   gospodarstwa domowego, punkty handlowe, działalność bankową. agroturystyczne,   sportowe, gastronomiczne i inne, których uciążliwość zamykać się będzie w   ramach nieruchomości i które każdorazowo dopuszczone po uzyskaniu pozytywnej   opinii bezpośrednich - graniczących z nieruchmością sąsiadów oraz Komisji   Rady Gminy Czosnów np. właściwej dla rozwoju i infrastruktury; analogicznie   powyższe powinno dotyczyć nieuciążliwej produkcji na potrzeby mieszkańców,   tj. cukiernia, piekarnia, masarnia i inne produkcje rzemieślnicze;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Obecny zapis dotyczący przeznaczenia dopuszczalnego   (zawarty w karcie tereny U2) w zupełności wyczerpuje wnioskowane usługi   nieuciążliwe;

3. Wniosek ogólny o niezwłoczne podjęcie uchwały o   przystąpieniu do zmiany na obszarze Debina-Czosnów obowiązującego dla tego   obszaru Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego,   pozwalającej wprowadzić do planu zmiany w ramach aktualnej procedury;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospdoarowania   Przestrzennego w obecnej procedurze planistycznej dotyczącej planu   miejscowego - nie jest możliwa;

11

2019-11-21

M. S.; K.M. -  w imieniu mieszkańców wsi Dębina

1. Zmiana zapisów w tekście planu dotyczących definicji   usług nieuciążliwych - zawierającej informację o usługach niezaliczonych do   przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na   środowisko, tj. "usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć   usługi niezaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco   oddziaływać na środowisko, nie powodujące przekraczania standardów jakości   środowiska oraz uciążliwości poza terenm, do którego prowadzący działalność   posiada tytuł prawny.

W szczególnośći: usługi handlu detalicznego, gastronomii,   nauki i oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury i   rozrywki, usługi turystyczne, hotelarskie, rekreacji i sportu, biuro firmy,   kancelaria adwokacka, notarialna, a także drobne usługi rzemieślnicze, takie   jak: usługi fryzjerskie, kosmetyczne, krawieckie, szewskie, fotograficzne,   zegarmistrzowskie oraz drobne usługi naprawcze sprzętu codziennego użytku z   wyłączeniem warsztatów naprawy samochodów i motocykli"

2U/P-1, 2U2-1, 1U/P-1, 1U/R-1,   1U/P-2, 1MN2-11; 1MN1-1÷6; 1MN2-1÷11; 2MN1-1÷14; 2MN2-1÷5; 3MN1-1÷2;   2MN1a-1÷4; 3MN1a-1÷2;

203/5, 204/2, 205/2, 206/2, 207/2,   209/3, 568/4, 210, 214/5, 214/6, 214/7, 462/4, 144/7 obr. Dębina;    104/3, 105, 106/3, 108/3, 111/3, 110/2, 109/2,   108/2, 104/2, 106/4, 108/4, 109/3, 110/4, 115/2  obr. Czosnów; wszystkie dz. ew. objęte   jednostkami plan

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Zapis dotyczący usług nieuciążliwych, zgodnie z zapisami   Rozporządzenia Rady Ministrów z dn.10 września 2019r. w sprawie przedsięwzięć   mogących znacząco oddziaływać na środowisko, nie może wyłączać   "warsztatów naprawy samochodów i motocykli";

2. Usunięcie w całości ust. 2 z § 11, z uwagi na treść, w   której mowa o działalności wymagającej uzyskania decyzji środowiskowej - co   odnosi się do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie oddziaływać na   środowisko;

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Treść ust. 2 zostanie skorygowana, odnosząc się tylko do   inwestycji celu publicznego lub infrastruktury;

3. Brak zgody na zapisy planu w kartach terenu dla terenów   MN1, MN2, MN1a zezwalające na budowę budynków usługowych wolnostojących na   działkach o powierzchni 1000 m2 ÷ 1200 m2, o maksymalnym wskaźniku   powierzchni zabudowy 30 % - brak zgody na lokalizacje ww. budynków w   zabudowie mieszkaniowej; Zmiana zapisów w kartach powyższych terenów na   następujące: 1) przeznaczenie terenu: podstawowe: tereny zabudowy   mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej i bliźniaczej);

uzupełniające: usługi nieuciążliwe, urządzenia i obiekty   infrastruktury technicznej; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu   przestrzennego: a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub   bliźniaczej;

b) lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne   jednorodzinne;

c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane   lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapisy Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania   Przestrzennego dopuszczają realizację obiektów usługowych bez obowiązku   realizacji budynków mieszkalnych na terenach zabudowy mieszkaniowej   jednorodzinnej, a plan miejscowy nie może stać w sprzeczności z zapisami   Studium;

4. Brak zgody na zapisy planu w kartach terenu dla terenów   MN1a zezwalające na lokalizację zabudowy usługowej (bez określenia   nieuciążliwej); Zmiana zapisów w kartach powyższych terenów (dopuszczających   tylko usługi nieuciążliwe) na następujące: 1) przeznaczenie terenu:   podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej i   bliźniaczej);uzupełniające: usługi nieuciążliwe, urządzenia i obiekty infrastruktury   technicznej; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a)   budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

b) lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne   jednorodzinne;

c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane   lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego;

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściwo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Zapisy Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania   Przestrzennego dopuszczają realizację obiektów usługowych bez obowiązku   realizacji budynków mieszkalnych na terenach zabudowy mieszkaniowej   jednorodzinnej, a plan miejscowy nie może stać w sprzeczności z zapisami   Studium;

5. Brak zgody na stworzenie strefy uciążliwości drogi S7,   ok. 150 m od trasy, wsród istniejącej zabudowy mieszkaniowej (MN1a), jako   utrudniającej warunki życia mieszkańców poprzez dopuszczenie obiektów   usługowych wolnostojących o powierzchni zabudowy 300 m2 na działce 1000 m2;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Strefa uciążliwości drogi S7 (ok. 150 m) została   wyznaczona w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego,   a plan miejscowy nie może stać w sprzeczności z zapisami Studium;

6. Wniosek o zmianę zapisów w prognozie oddziaływania na   środowisko, na zgodne z zapisami tekstu planu; zmiana zapisu pkt. 3.3.3.   zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, § 11 - poprzez usunięcie   ust. 2 odnoszącego się do do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie   oddziaływać na środowisko;

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Treść ust. 2 zostanie skorygowana, odnosząc się tylko do   inwestycji celu publicznego lub infrastruktury;

12

2019-11-26

F. P.; G. P.

1. Kwestionowanie zasadności tworzenia terenu przejścia   dla zwierząt na terenie dz. ew. nr 189/7 z uwagi na brak podstaw prawnych i   przekroczenie uprawnień planistycznych oraz zmiany przeznaczenia terenu dla   rozbudowy trasy S-7 (2KD-4) i towarzyszących im obiektów, nie stanowiącego   inwestycji celu publicznego; Wniosek o przeznaczenie terenu zgodnie ze   Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego - jako tereny   mieszkaniowe;

2KD-4

189/7 obr. Dębina

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Przeznaczenie terenów i ich zasięg pod tereny rolne 2R-1   oraz tereny komunikacji 2KD-4, a także lokalizacja przejścia dla zwierząt   wynika: z braku zgody w decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, znak: GZ.tr.602.231.2017   z dnia 13 grudnia 2017r. na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele   nierolnicze (2R-1 stanowi grunty chronione rolne klasy RIIIb) oraz z   uzgodnienia projektu planu z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w   Warszawie (2KD-4 oraz przejście dla zwierząt);

2. Kwestionowanie możliwości tworzenia w terenie zabudowy   mieszkaniowej i zagrodowej zmiany terenów na usługowe - 2U2-1 - okolice dz.   ew. nr 144/7 w Dębinie oraz 1U2-4 w Czosnowie, które okala zabudowa   mieszkaniowa, jako niezgodne z treścią uzgodnień inspekcji sanitarnej oraz   naruszające zasady dobrego sąsiedztwa;

2U2-1, 1U2-4;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Teren o przeznaczenie oznaczonym 2U2-1 stanowi istniejące   usługi, a w planie miejscowym został uwzględniony stan istniejący;   Przeznaczenie terenu 1U2-4 w planie na teren usług komercyjnych jest zgodne z   zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego   Gminy Czosnów; Plan posiada pozytywną opinię sanitarną, natomiast zasada   dobrgo sąsiedztwa stosowana jest w przypadku braku planu miejscowego na danym   terenie (warunki zabudowy);

3. Kwestionowanie ustaleń dla terenu 1U2-3, z uwagi na   brak przeznaczenia tego terenu pod funkcje mieszkańców   kulturalno-oświatowo-sport rekreacyjny z docelowym przeznaczeniem pod   bibliotekę, basen lub szkołę/przedszkole;

1U2-3

nieuwzględniona

nieuwzględniona

W ustaleniach szczegółowych (karta terenu § 24 ust. 5 pkt.   1) dla terenów U2, przeznaczenia terenu podstawowe to "tereny usług   komercyjnych w zakresie (…)...oświaty, kultury, sportu…";

4. Brak zapisów, w treści projektu miejscowego planu,   dotyczących: zakazu lokalizowania inwestycji i przedsięwzięć mogących zawsze   lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz nakazu uzyskania   bezwzględnej zgody mieszkańców wsi na lokalizację inwestycji i przedsięwzięć   mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a w   przypadku braku takiej zgody dla przedsięwzięć i inwestycji mogących zawsze   lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko już istniejących nakaz   ich likwidacji w nieprzekraczalnym terminie 5 lat;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

W planie miejscowym - § 7 pkt. 3 - znajdują się zapisy   zakazujące lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie   znacząco oddziaływać na środowisko; nakaz uzyskania zgody na lokalizowanie   ww. przedsięwzięć lub w przypadku jej braku dla istniejących powyżej   wymienionych przedsięwzięć, ich likwidacji - jest bezzasadny, z uwagi na   wprowadzony zakaz ich lokalizowania;

5. Postuluje się o utworzenie zabudowy   usługowo-mieszkaniowej o jednolitym charkaterze licującym się z istniejącą   zabudową, poprzez ujednolicenie wszystkich współczynników, bez względu na   rodzaj zabudowy po obu stronach ciągu ulicy Warszawskiej w centrum Czosnowa -   obecny projekt planu wprowadza możliwośc dowolnego kształtowania   architektoniczengo o biegunowym zagęszczeniu, intensywności zabudowy,   możliwości tworzenia bardzo małych działek o powierzchni 350 m2 dla terenów   usługowych, co prowadzi do dysharmoniii i dowolności kształtowania   przestrzeni publicznej;

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

częściowo uwzględniona

częściowo nieuwzględniona

Dla terenów U2 wprowadzona zostanie minimalna powierzchnia   działki - 1000 m2; Zróżnicowanie współczynników, w zależności od rodzaju   przeznaczenia terenu, takich jak: minmalna powierzchnia biloogicznie czynna,   maksymalna wysokość zabudowy, wynika z zapisów Studium Uwarunkowań i   Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, z którymi zapisy planu miejscowego   nie mogą być sprzeczne;

6. Projekt planu nie przedstawia stanu faktycznego   dotyczącego rzeki Czosnowianki, brak wskazania w wyniku uzgodnień z PP Wody   Polskie dokładnego jej przebiegu - nieczytelność map i ich niezgodność ze   stanem prawnym istniejącym, brak ewentualnego programu rewaloryzacji rzeki,   której faktycznie nie ma i która utraciła swoje walory przyrodnicze oraz   pełniącą funkcję;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Plan został wykonany zgodnie z wymogami ustawy o   planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi. Został   pozytywnie uzgodniony z odpowiednimi organami z zakresu wód powierzchniowych   i melioracji. Teren planu znajduje się na obszarzeWarszawskiego Obszaru   Chronionego Krajobrazu, którego zasady ochrony nakazują zachowanie i   utrzymanie cieków wodnych niezależnie od stanu wód (cieki stale i okresowo   napełniane wodą). Przepisy odrębne (Prawo    wodne) zakazują zmian stosunków wodnych - niszczenia, zasypywania   wszelkich cieków wodnych. Rzeka Czosnowianka stanowi dopływ Wisły oraz ma   znaczenie w regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, a także w   ochronie przeciwpowodziowej. Jej nazwa figuruje w powszechnym nazewnictwie   wód śródlądowych powierzchniowych. Rewaloryzacja stanowi część procesu   rewitalizacji, który reguluje ustawa o rewitalizacji - jest to tematyka planu   rewitalizacji, a nie, obecnie procedowanego - planu miejscowego.

7. Postulat o wprowadzenie zapisów dotyczących   konieczności opracowania rewaloryzacji jeziora 1WS-1 z przeznaczeniem na   kąpielisko dla mieszkańców gminy Czosnów w ramach programu poprawy jakości   życia na terenach wiejskich;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Rewaloryzacja stanowi część procesu rewitalizacji, który   reguluje ustawa o rewitalizacji. Uwaga stanowi tematykę planu rewitalizacji,   a nie, obecnie procedowanego - planu miejscowego.

13

2020-06-29

M. C.

Wniosek o włączenie dz. ew. nr 176/2 do dz. ew. nr 178 i   nadanie im jednego numeru ewidencyjnego.

1MN1-3

176/2, 178 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Uwaga nie związana z problematyką miejscowego planu.   Scalanie i nadawanie numerów ewidencyjnych działek stanowią zakres prac   geodezyjnych.

14

2020-06-29

A. C.

Wniosek o włączenie dz. ew. nr 176/2 do dz. ew. nr 178 i   nadanie im jednego numeru ewidencyjnego.

1MN1-3

176/2, 178 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Uwaga nie związana z problematyką miejscowego planu.   Scalanie i nadawanie numerów ewidencyjnych działek stanowią zakres prac   geodezyjnych.

15

2020-06-30

J. C.

Wniosek o włączenie dz. ew. nr 176/2 do dz. ew. nr 178 i   nadanie im jednego numeru ewidencyjnego.

1MN1-3

176/2, 178 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Uwaga nie związana z problematyką miejscowego planu.   Scalanie i nadawanie numerów ewidencyjnych działek stanowią zakres prac   geodezyjnych.

16

2020-07-15

M. R.,K. R.,K. R.

Brak zgody na przeprowadzenie drogi wewnętrznej 1KDW-2   przez teren działki Wnioskodawców.

1KDW-2

202/9 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Droga wewnętrzna zapewnia obsługę komunikacyjną terenów   zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN1-4.

17

2020-07-17

F. P.

1. Kwestionowanie aktualności dokumentu studium   uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego   opracowywany jest plan miejscowy, w wyniku czego: brak oznaczonego w   "studium" nielegalnego składowiska zakopanych odpadów na dz.ew. nr   391/3 w Cząstkowie Mazowieckim, diagnozy tego terenu, wielkości oraz obszaru   oddziaływania składowiska na nieruchomości sąsiednie, właściwych stref   ochronnych oraz prognozy skutków dla środowiska i rozwoju przyległych terenów   mieszkaniowych, dopuszczając zabudowę terenu składowiska; brak analiz terenu   i uwzględnienia aktualnych wytycznych powołanych do opiniowania instytucji   dla dopuszczonych na terenie zabudowy mieszkaniowej enklaw obiektów o   charakterze przemysłowym - niewłaściwa i przypadkowa lokalizacja terenów   usługowych wśród terenów zabudowy mieszkaniowej, naruszająca zasady   planistyczne i o dobrym sąsiedztwie.

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania   przestrzennego gminy jest dokumentem aktualnym, znajdującym się w obrocie   prawnym i na jego podstawie możliwe jest opracowanie planu miejscowego;   Działka ew. nr 391/3 obr. Cząstków Mazowiecki, na której wnioskodawca   wskazuje lokalizację nielegalnego składowiska odpadów - znajduje się poza   granicami opracowania planu miejscowego; Warunkiem wyłożenia projektu planu   do publicznego wglądu jest uzyskanie pozytywnych opinii i uzgodnień   instytucji zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu   przestrzennym; Tereny usługowe wśród zabudowy mieszkaniowej wynikają ze stanu   istniejącego na tym obszarze - zostają dopuszczone zachowując parametry   zabudowy i zagospodarowania terenu zgodne z zapisami Studium Uwarunkowań i   Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego;

2.Kwestionowanie możliwości tworzenia w terenie zabudowy   mieszkaniowej i zagrodowej zmiany terenów na usługowe niezgodnie ze Studium,   tworzenie enklaw o innym przeznaczeniu, jako niezgodne z treścią uzgodnień   inspekcji sanitarnej, jak również naruszające zasady dobrego sąsiedztwa.

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Tereny usługowe wśród zabudowy mieszkaniowej wynikają ze   stanu istniejącego na tym obszarze - zostają dopuszczone zachowując parametry   zabudowy i zagospodarowania terenu zgodne z zapisami Studium Uwarunkowań i   Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego; projekt planu miejscowego został   uzgodniony i zaopiniowany zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i   zagospodarowaniu przestrzennym i posiada pozytywną opinię Inspektora   Sanitarnego;

3. Propozycja wprowadzenia do planu zapisów, w związku z   ich brakiem, a stanowiących ochronę zabudowy mieszkaniowej przed   przedsięwzięciami i zabudową uciążliwą, o treści: "Zakaz lokalizacji w   strefie zabudowy mieszkaniowej i w odległości mniejszej niż 100 m od granicy   tej zabudowy przewidzianej w planie: a) inwestycji i przedsięwzięć mogących   zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (np. uciążliwe:   usługi, składy i magazyny itp.), b) składowania, magazynowania lub   przechowywania wszelkiego rodzaju odpadów oraz materiałów lub towarów niebezpiecznych   lub mogących potencjalnie stwarzać zagrożenie dla środowiska lub zdrowia pod   gołym niebem, c) składowania wszelkiego rodzaju materiałów, substancji lub   obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym   obszarze lub które mogą w inny sposób negatywnie oddziaływać na środowisko   lub zdrowie i życie (np. wibracje, fale elektromagnetyczne), d) w przypadku   gdy zabudowa inwestycją lub przedsięwzięciem mogącym zawsze lub potencjalnie   znacząco oddziaływać na środowisko, o którym mowa w pkt. a), b) lub c)   została zrealizowana przed datą uchwalenia niniejszego planu, nakazuje się   Inwestorowi ich likwidację w nieprzekraczalnym terminie 5 lat od daty   ogłoszenia uchwały planu w dzienniku urzędowym."

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Plan miejscowy nie dopuszcza lokalizowania przedsięwzięć   mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie   znacząco oddziaływać na środowisko, o czym świadczy treść § 7 pkt. 3) oraz   pkt. 4) "3) na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania   przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z   przepisami odrębnymi w zakresie ochrony środowiska, za wyjątkiem dróg i   obiektów infrastruktury technicznej;

4) na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania   przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,   zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony środowiska, za wyjątkiem   dróg i obiektów infrastruktury technicznej;". Wszelkie zakazy   lokalizacji zostały ujęte w Rozdziale II tekstu planu, pn. "Zasady   ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu". Proponowane przez   Wnioskodawcę zapisy dotyczące likwidacji zabudowy wykraczają poza kompetencje   Rady Gminy i świadczyłyby o nadużyciu władztwa planistycznego ze strony jednostki   samorządowej;

4. Wniosek o wprowadzenie zakazu tzw.   "pożyczania" nieruchomości lub gruntu, przy uwzględnieniu którego   inwestycja pozornie spełnia ustalenia minimalnych powierzchni zabudowy lub   innych parametrów.

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Realizacja inwestycji odbywa się na terenie, do którego   inwestor posiada tytuł prawny, w związku z tym wprowadzenie takiego zakazu   byłoby bezpodstawne.

5. Wniosek o pozostawienie w dotychczasowym przeznaczeniu   terenu działki nr 141402_2.0011.331 jako tereny rolne (zmeliorowane), z uwagi   na nieuzasadnione przedłużenie rzeki Czosnowianki, gdyż odcinek jest   sztucznym tworem - rowem melioracyjnym służącym doobsługi terenów rolnych   oraz na wprowadzone ograniczenia w dotychczasowym sposobie korzystania przez   rolników i nieuzasadnione ograniczenia praw własności przylegających   nieruchomości bez uzasadnionego odszkodowania. Projekt planu nie przedstawia   stanu faktycznego dotyczącego rzeki Czosnowianki, brak wskazania w wyniku   uzgodnień z PP Wody Polskie dokładnego jej przebiegu - nieczytelność map i   ich niezgodność ze stanem prawnym istniejącym, brak ewentualnego programu   rewaloryzacji rzeki, której faktycznie nie ma i która utraciła swoje walory   przyrodnicze oraz pełniącą funkcję;

1WS-2

331 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Plan został wykonany zgodnie z wymogami ustawy o   planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi. Został   pozytywnie uzgodniony z odpowiednimi organami z zakresu wód powierzchniowych   i melioracji. Teren planu znajduje się na obszarze Warszawskiego Obszaru   Chronionego Krajobrazu, którego zasady ochrony nakazują zachowanie i   utrzymanie cieków wodnych niezależnie od stanu wód (cieki stale i okresowo   napełniane wodą). Przepisy odrębne (Prawo    wodne) zakazują zmian stosunków wodnych - niszczenia, zasypywania   wszelkich cieków wodnych. Rzeka Czosnowianka stanowi dopływ Wisły oraz ma   znaczenie w regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, a także w   ochronie przeciwpowodziowej. Jej nazwa figuruje w powszechnym nazewnictwie   wód śródlądowych powierzchniowych. Rewaloryzacja stanowi część procesu   rewitalizacji, który reguluje ustawa o rewitalizacji - jest to tematyka planu   rewitalizacji, a nie, obecnie procedowanego - planu miejscowego.

6. Postulat o wprowadzenie zapisów dotyczących   konieczności opracowania rewaloryzacji jeziora 1WS-1 z przeznaczeniem na   kąpielisko dla mieszkańców gminy Czosnów;

1WS-1

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Rewaloryzacja stanowi część procesu rewitalizacji, który   reguluje ustawa o rewitalizacji. Uwaga stanowi tematykę planu rewitalizacji,   a nie, obecnie procedowanego - planu miejscowego.

7. Kwestionowanie ustaleń mpzp dotyczących możliwości   lokalizacji zabudowy bezpośrednio przy granicy działki oraz w odległościach   mniejszych niż wynika z warunków technicznych bez zgody właściciela   nieruchomości sąsiedniej, jako prowadzące do ograniczeniapraw właścicieli   działki graniczącej i konfliktogenne;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapisy planu miejscowego są zgodne z przepisami odrębnymi   - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych,   jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019.poz.1065   t.j.); Charakter miejscowości objętych opracowanem planu miejscowego wskazuje   na występowanie wielu wąskich działek, a dopuszczenie sytuowania budynków na   granicy lub 1,5 m od granicy - umożliwi ich realizację oraz nie wykluczy   większości mieszkańców z planów inwestycyjnych dotyczących ich własności.   Argumenty wskazujące na konfliktogenny charakter takiego rozwiązania mają   charakter subiektywny. Realizacja wszelkiego rodzaju zamierzenia budowlanego   poprzedzona jest szeregiem uzgodnień oraz musi spełniać wymagania zawarte w   przepisach odrębnych, m. in. w Prawie budowlanym;

8. Brak zgody na przebieg drogi na dz. ew. nr 463, której   fragment stanowi zagospodarowaną i wybudowaną zatokę stanowiącą element   wjazdu na urządzone nieruchomości sąsiednie. Zarzut biernej postawy gminy   wobec dopuszczenia zabudowy terenów przeznaczonych  pod drogę przez podmioty trzecie. Brak   uzasadnienia dla zaprojektowanego przebiegu drogi.

1KDW-4

463 obr. Czosnów

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Droga wewnętrzna 1 KDW-4 stanowi kontynuację drogi   znajdującej się w sąsiadującej miejscowości Cząstków Mazowiecki i zapewnia   obsługę komunikacyjną przyległych terenów zabudowy mieszkaniowej   jednorodzinnej.

9. Postulat o uwzględnienie brakującej drogi zbiorczej po   stronie południowej trasy S7 w rejonie przejazdu pod trasą w stronę Kazunia.

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Przebieg trasy S-7 oraz związanego z nią projektowanego   przeznaczenia terenu w planie miejscowym został uzgodniony z Generalną   Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w Warszawie. Zgodnie z Postanowieniem   GDDKiA tereny przyległe do trasy S-7 stanowią tereny komunikacji KD.

18

2020-07-21

M. S.-  ; K. M. -w imieniu   mieszkańców wsi Dębina

1. Brak zgody za zapis definicji usług nieuciążliwych bez   słów "z wyłączeniem warsztatów napraw samochodów i motocykli",   które wg Wnioskodawców wymagają uzyskania decyzji o środowiskowych   uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, co z kolei odnosi się do   przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na   środowisko;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapis dotyczący usług nieuciążliwych, zgodnie z zapisami   Rozporządzenia Rady Ministrów z dn.10 września 2019r. w sprawie przedsięwzięć   mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019r., poz.1839), nie   może wyłączać "warsztatów naprawy samochodów i motocykli";   Przedsięwzięcia te nie są ujęte w § 2 lub § 3 ww. rozporządzenia;   Wprowadzenie takiego zapisu naruszałoby przepisy prawa, wprowadzając niezgodność   planu z przepisami odrębnymi;

2. Brak zgody na zmianę treści definicji przeznaczenia   podstawowego i przeznaczenia uzupełniającego w tekście planu, nie   uszczegółowiającego danego przeznaczenia w procentach, w wyniku tego -   niekontrolowany sposób wykorzystania powierzchni budynków i działek oraz   niemożliwe wydawanie nowych pozwoleń na budowę i kształtowanie nowej zabudowy   zgodnie z zapisami planu miejscowego. Prośba o umieszczenie prawidłowej   treści definicji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego.

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Wprowadzone zmiany treści definicji przeznaczenia   podstawowego i uzupełniającego zachowują spójną regulację przepisów   zapisanych w planie miejscowym z obowiązującymi zapisami przepisów odrębnych.   Procentowy udział przeznaczenia uzupełniającego reguluje Prawo budowlane -   akt wyższego rzędu, zatem ta kwestia nie może być regulowana w planie   miejscowym, ani tym bardziej sprzeczna z przepisami odrębnymi. Stanowisko to   jest podtrzymywane przez organ nadzoru - Wojewodę, jak wynika z równolegle   prowadzonych procedur planistycznych na terenie Gminy Czosnów.

3. Brak zgody na usunięcie z planu miejscowego zapisów   definicji wskaźnika powierzchni zabudowy, jako wynikającą z Ustawy z dnia 27   marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niezbędną do   prawidłowego kształtowania zabudowy;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie   wynika, aby Rada Gminy była uprawniona do definiowania sposobu liczenia   wskaźników, jedynie do określania ich parametrów, np. takich jak intensywność   zabudowy. Definicja wychodziła poza zakres merytoryczny ustaleń planu. Sposób

 pomiaru wskaźnika   stanowią przepisy powszechnie obowiązujące. Stanowisko to jest podtrzymywane   przez organ nadzoru - Wojewodę, jak wynika z równolegle prowadzonych procedur   planistycznych na terenie Gminy Czosnów.   

4. Brak zgody na zapisy planu w kartach terenu dla terenów   MN1, MN2, MN1a zezwalające na budowę budynków usługowych wolnostojących -   brak zgody na budowę ww. budynków w zabudowie mieszkaniowej; Usługi   nieuciążliwe dopuszczone jedynie w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne   lub jako dobudowane do budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego; Zmiana   zapisów w kartach powyższych terenów na następujące: 1) przeznaczenie terenu:   podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej i   bliźniaczej);

uzupełniające: usługi nieuciążliwe, urządzenia i obiekty   infrastruktury technicznej; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu   przestrzennego: a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub   bliźniaczej;

b) lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne   jednorodzinne;

c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane   lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapisy Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania   Przestrzennego dopuszczają realizację obiektów usługowych bez obowiązku   realizacji budynków mieszkalnych na terenach zabudowy mieszkaniowej   jednorodzinnej, a plan miejscowy nie może stać w sprzeczności z zapisami   Studium;

5. Brak zgody na zapisy planu dopuszczające sytuowanie   budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, co   wiąże się z szeregiem niebezpieczeństw i uciążliwości, jakie powstaną na   działkach sąsiednich: zwiększone zagrożenie pożarowe, zacienienie działki   oraz budynków znajdujących się po sąsiedzku, brak dziennego oświetlenia w   budynkach obok, brak możliwości pełnego wykorzystania działki, widok na   ścianę, kwestie estetyczne wpływające na komfort; Jedyny, możliwy zapisy do   zaakceptowania - dopuszczenie takiej lokalizacji budynków dla budynków   bliźniaczych dla terenów MN1, MN2, MN1a;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapisy planu miejscowego są zgodne z przepisami odrębnymi   - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych,   jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019.poz.1065   t.j.); Charakter miejscowości objętych opracowaniem planu miejscowego   wskazuje na występowanie wielu wąskich działek, a dopuszczenie sytuowania   budynków 1,5 m od granicy lub na granicy - umożliwi ich realizację oraz nie   wykluczy większości mieszkańców z planów inwestycyjnych dotyczących ich   własności. Argumenty wskazujące na uciążliwość takiego rozwiązania mają   charakter subiektywny. Realizacja wszelkiego rodzaju zamierzenia budowlanego   poprzedzona jest szeregiem uzgodnień oraz musi spełniać wymagania zawarte w   przepisach odrębnych, m. in. w Prawie budowlanym;

6. Wniosek o umieszczenie w prognozie oddziaływania na   środowisko informacji o oddziaływaniu elektromagnetycznym na środowisko oraz   mieszkańców, z uwagi na występowanie w obszarze planu: stacji energetycznej -   trafostacji 110 kV przy wiadukcie (Dębina-Czosnów), trzech masztów telefonii   komórkowej w Czosnowie przy trasie S-7, naprzeciwko Urzędu Gminy, w tym na   terenie całej gminy - co najmniej dziewięciu masztów oraz umieszczenie   wyników pomiarów i lokalizacji urządzeń emitujących promieniowanie   elektromagnetyczne;

nieuwzględniona

nieuwzględniona

Zapisy dotyczące informacji o oddziaływaniu   elektromagnetycznym na środowisko i mieszkańców zostały zawarte w Prognozie   Oddziaływania na Środowisko ustaleń mpzp w pkt. 4.3 Przewidywany wpływ planu   miejscowego na środowisko i jego elementy - "(…)Dla obiektów i   przedsięwzięć, takich jak istniejące i projektowane sieci   elektroenergetycznych, stacje transformatorowe, czy też maszty telefonii   komórkowej, obowiązuje wymóg przestrzegania Rozporządzenia Ministra Zdrowia z   dnia 17 grudnia 2019 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych   w środowisku (Dz. U. 2019.2448) oraz Rozporządzenia Ministra Klimatu z dnia   17 lutego 2020r. w sprawie sposobów sprawdzania dotrzymania dopuszczalnych   poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku (Dz. U. 2020.258). Z uwagi na   zabudowę mieszkaniową w granicach planu niezbędne jest dotrzymanie przy   częstotliwości 50Hz pól elektromagnetycznych dla składowych poniżej   następujących wartości: składowa elektryczna 1kV/m, składowa magnetyczna 60   A/m. Spełnienie ww. wyeliminuje możliwość negatywnego wpływu oddziaływania   elektromagnetycznego na środowisko." Zapisy tekstu planu, jak i prognozy   w zupełności wyczerpują ustalenia dotyczące oddziaływania   elektromagnetycznego oraz nie przekraczają kompetencji Rady Gminy w ramach   władztwa planistycznego.

Załączniki:

- zbiór uwag zamieszczonych w wykazie;