2020

Uchwała Nr XXVII/233/2020
Rady Gminy Czosnów

z dnia 24 listopada 2020 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Cząstków Mazowiecki

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) w związku z Uchwałą Nr XLIX/390/2018 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 marca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Cząstków Mazowiecki, po stwierdzeniu, że niniejszy plan nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Czosnów uchwalonego uchwałą Nr XXXVII/380/2014 Rady Gminy Czosnów z dnia 30 czerwca 2014 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Cząstków Mazowiecki, zwany dalej planem.

2. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:

1) tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;

2) rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.

§ 2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1) granicy obszaru objętego planem;

2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy;

4) wymiarowania;

5) przeznaczenia terenów, oznaczonego odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

§ 3. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, niebędące ustaleniami planu, określające:

1) granice obszarów narażonych na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego;

2) orientacyjną powierzchnię terenu.

§ 4. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci poniżej 10º;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie można budować:

a) budynków, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, zadaszeń dojść do budynków, tarasów oraz wykuszy,

b) budowli za wyjątkiem parkingów, budowli infrastruktury technicznej, urządzeń budowlanych;

3) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny, w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;

5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż 50% powierzchni działki budowlanej, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;

6) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć obiekty oświaty, nauki, kultury, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej.

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN2;

3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U;

4) tereny zabudowy usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP;

5) tereny zabudowy usług sakralnych, oznaczone na rysunku planu symbolem USk;

6) tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem U/P;

7) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R;

8) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS;

9) tereny dróg publicznych klasy S (ekspresowej), oznaczone na rysunku planu symbolem KDS;

10) tereny dróg publicznych klasy Z (zbiorczej), oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ;

11) tereny dróg publicznych klasy D (dojazdowej), oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;

12) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD;

13) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

14) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ.

§ 6. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) zasad ochrony i kształtowania krajobrazu;

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 7. Ustala się jako granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym linie rozgraniczające terenów oznaczonych symbolami KDS, KDZ, KDD, KD i KPJ.

Rozdział 2.
Kształtowanie i ochrona ładu przestrzennego

§ 8. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) cofnięcie wgłąb działki budowlanej nowo budowanych bram wjazdowych o minimum 2,0 m w stosunku do linii rozgraniczającej dróg, jeżeli działka sąsiaduje z drogą o szerokości mniejszej niż 6,0 m;

2) dopuszczenie usytuowania na działce budowlanej więcej niż jednego budynku o funkcji podstawowej i takie ich usytuowanie względem siebie, aby możliwy był podział terenu na działki zgodny z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalonymi w Rozdziale 8 planu.

Rozdział 3.
Ochrona środowiska oraz przyrody

§ 9. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, za wyjątkiem przedsięwzięć służących realizacji celów publicznych;

2) dla wszystkich terenów za wyjątkiem oznaczonych symbolami od U/P1 do U/P3 zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, za wyjątkiem przedsięwzięć służących realizacji celów publicznych;

3) odprowadzanie ścieków w sposób zapewniający ochronę przed zanieczyszczeniem gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych;

4) gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania, umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym.

§ 10. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów tereny oznaczone symbolem MN1, MN2 wskazuje się jako tereny mieszkaniowe jednorodzinne, tereny UP traktuje się jako tereny związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz tereny przeznaczone pod szpitale i domy pomocy społecznej.

§ 11. Obszar objęty planem położony jest w granicach strefy zwykłej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Mają tu zastosowanie nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych dotyczących Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

§ 12. Obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222. Mają tu zastosowanie nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych.

Rozdział 4.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 13. 1. Na obszarze objętym planem występują obszary narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w granicach określonych na rysunku planu.

2. Na obszarach określonych w ust. 1 wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony przed powodzią.

§ 14. W związku z położeniem obszaru planu w otoczeniu lotniska ustala się zakaz budowy obiektów budowlanych powyżej 160,0 m. n.p.m.

Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 15. 1. W obrębie planu nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2. Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalną powierzchnię działki:

a) dla terenów MN1 na 1000 m ²,

b) dla terenów MN2, U, UP, USk na 1200 m ²,

c) dla terenów U/P na 3000 m ²;

2) minimalną szerokość frontu działki:

a) dla terenów MN1, MN2 na 20,0 m,

b) dla terenów U, UP na 30,0 m,

c) dla terenów USk na 45,0 m,

d) dla terenów U/P na 50,0 m;

3) kąt położenia działki względem pasa drogowego drogi, z której jest obsługiwana od 75º do 90º.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 16. Jako podstawowy układ komunikacyjny ustala się tereny gminnych dróg publicznych klasy Z (zbiorczej) i D (dojazdowej) oznaczonych symbolem odpowiednio KDZ, KDD.

§ 17. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogę powiatową KDZ1.

§ 18. 1. Ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania, zlokalizowanych w granicach nieruchomości, wyliczoną według następujących wskaźników:

1) dla terenów MN1, MN2:

- minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny,

- minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m ² powierzchni obiektów usługowych;

2) dla terenów U, UP, USk minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m ² powierzchni obiektów usługowych;

3) dla terenów U/P:

- minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m ² powierzchni obiektów usługowych,

- minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 100 m ² powierzchni obiektów produkcyjnych.

2. Miejsca do parkowania, o których mowa w ust. 1 należy lokalizować w granicy działki budowlanej, do której inwestor ma tytuł prawny.

3. W zakresie miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się realizację zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej

§ 19. 1. Ustala się dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

2. Ustala się obsługę istniejących i projektowanych obiektów budowlanych z sieci infrastruktury technicznej, poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą, oraz poprzez urządzenia lokalne.

§ 20. Dla infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie z gminnej sieci wodociągowej o minimalnej średnicy 90 mm, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych w szczególności dotyczących rozwiązań indywidualnych,

b) zaopatrzenie z istniejących stacji uzdatniania wody obsługujących miejscowości,

c) uwzględnienie wymogów przeciwpożarowych w zakresie lokalizacji hydrantów zewnętrznych;

2) w zakresie odprowadzania ścieków:

a) odprowadzanie do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych w szczególności dotyczących rozwiązań indywidualnych,

b) minimalną średnicę sieci kanalizacji sanitarnej na 200 mm,

c) odprowadzenie do oczyszczalni ścieków obsługujących miejscowości;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych odprowadzanie powierzchniowo lub do sieci kanalizacji deszczowej;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych średniego napięcia SN 15 kV i niskiego napięcia nN, po rozbudowie o nowe stacje transformatorowe SN/nN,

b) dla wnętrzowych stacji transformatorowych zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie budowy 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,

c) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, za wyjątkiem urządzeń wykorzystujących siłę wiatru;

5) w zakresie gospodarki odpadami unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami;

6) w zakresie dostarczania ciepła zaopatrzenie z indywidualnych źródeł wykorzystujących paliwa nisko emisyjne lub niepowodujących emisji;

7) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej i teleinformatycznej dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy oraz budowy sieci i obiektów.

Rozdział 8.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

§ 21. Budowę:

- obiektów niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę za wyjątkiem wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

- ścieżek, dojść i dojazdów do budynków i działek budowlanych,

- dróg wewnętrznych,

- ścieżek rowerowych,

- oświetlenia,

- sieci gazowych,

- sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe wyższe niż 1 kV i nie wyższe niż 15 kV traktuje się jako zagospodarowanie uzupełniające i towarzyszące zagospodarowaniu terenu wynikającemu z przeznaczenia terenu i dopuszcza się ją na wszystkich terenach jeśli nie stoi to w sprzeczności z ustaleniami planu dla poszczególnych terenów oraz przepisami odrębnymi w szczególności z zakresu ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 22. 1. Ustala się dopuszczenie utrzymania i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem istniejących parametrów, gabarytów i wymiarów.

2. Ustala się dopuszczenie rozbudowy istniejących budynków z zachowaniem istniejącej funkcji, z dopuszczeniem zachowania liczby kondygnacji, wysokości, geometrii dachu, nachylenia połaci, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

3. Ustala się, iż rozbudowa istniejących budynków, które w części lub całości znajdują się w pasie między linią rozgraniczającą drogi publicznej a nieprzekraczalną linią zabudowy może nastąpić jedynie bez zbliżania się do linii rozgraniczającej drogi publicznej.

§ 23. W zakresie powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych ustala się:

1) dopuszczenie mniejszej powierzchni działek, niż określona w ustaleniach szczegółowych poszczególnych terenów, celem powiększenia działek sąsiednich oraz pod budowę urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie wykorzystania pod zabudowę działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona w ustaleniach szczegółowych poszczególnych terenów, jeżeli ich powierzchnia uległa zmniejszeniu wskutek wydzielenia działki na cele dróg publicznych oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

3) dopuszczenie wykorzystania pod zabudowę działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż określona w ustaleniach szczegółowych poszczególnych terenów, jeżeli zostały one wydzielone przed dniem wejścia w życie uchwały;

4) dopuszczenie wydzielania dróg wewnętrznych stanowiących dojazdy do działek budowlanych o minimalnej szerokość 5,0 m.

§ 24. Dla terenów oznaczonych symbolem MN1.1, MN1.2, MN1.3, MN1.4, MN1.5, MN1.6, MN1.7, MN1.8 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,

b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,

c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,

d) wysokość zabudowy do 11,0 m,

e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy do 6,0 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,

c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania bezpośrednio przy tej granicy jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, lub w odległości 1,5 m od tej granicy,

d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,

e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,

g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,

h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, na:

- 800 m ² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej

- 1000 m ² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.

§ 25. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2.1, MN2.2, MN2.3, MN2.4, MN2.5, MN2.6, MN2.7 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,

b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,

c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,

d) wysokość zabudowy do 11,0 m,

e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:

a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,

b) wysokość zabudowy do 6,0 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;

5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,

c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania bezpośrednio przy tej granicy jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, lub w odległości 1,5 m od tej granicy,

d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,

e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,

g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,

h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:

--  800 m ² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej

--  1200 m ² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.

§ 26. Dla terenu oznaczonego symbolem U1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 12,5 m,

c) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45º;

3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalną intensywność zabudowy na 1,0,

c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,5,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 30%,

f) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 1200 m ².

§ 27. Dla terenów oznaczonych symbolami UP1 oraz UP2 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny zabudowy usług publicznych;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) liczbę kondygnacji nadziemnych budynku:

- dla terenu oznaczonego symbolem UP1 – do 3, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,

- dla terenu oznaczonego symbolem UP2 – do 3,

b) wysokość zabudowy:

- dla terenu oznaczonego symbolem UP1 do 11,0 m,

- dla terenu oznaczonego symbolem UP2 do 12,5 m,

c) dachy:

- dla terenu oznaczonego symbolem UP1 dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,

- dla terenu oznaczonego symbolem UP2 płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45º;

3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalną intensywność zabudowy na 1,0,

c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,5,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej:

- dla terenu oznaczonego symbolem UP1 na 40%,

- dla terenu oznaczonego symbolem UP2 na 20%,

f) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 1200 m ².

§ 28. Dla terenu oznaczonego symbolem USk1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny zabudowy usług sakralnych;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy kościoła:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 15 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 15º do 60º;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy innej niż budynki kościoła lub towarzyszącej zabudowie kościoła:

a) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 10 m,

c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25º do 45º,

d) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku kościoła;

4) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 0,4,

c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

d) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,2,

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 40%,

f) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej na 1200 m ²;

5) utrzymanie istniejącego układu zadrzewień i zakrzewień.

§ 29. Dla terenów oznaczonych symbolem U/P1, U/P2, U/P3 ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

2) dopuszczenie budowy stacji transformatorowych o napięciu znamionowym wyższym niż 1 kV;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych,

b) wysokość zabudowy do 12,5 m,

c) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45º;

4) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalną intensywność zabudowy na 1,0,

c) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 30%,

e) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,5,

f) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 3000 m ²;

5) obsługę komunikacyjną z dróg publicznych klasy D a po przebudowie drogi krajowej nr 7 również z dróg o znaczeniu lokalnym: zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, zlokalizowanych w terenach komunikacji oznaczonych symbolem KD.

§ 30. Dla terenów oznaczonych symbolem R1 i R2 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny rolnicze;

2) zakaz budowy budynków;

3) zachowanie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.

§ 31. Dla terenów oznaczonych symbolami WS1, WS2 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

2) zakaz zmiany linii brzegowej za wyjątkiem zmian wynikających z robót regulacyjnych, modernizacji, rozbudowy i budowy obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz w wyniku realizacji inwestycji.

§ 32. Dla terenu oznaczonego symbolem KDS1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy S (ekspresowej);

2) szerokość w liniach rozgraniczających zmienną od 0,1 do 95,4 m.

§ 33. Dla terenu oznaczonego symbolem KDZ1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy Z (zbiorczej);

2) szerokość w liniach rozgraniczających w granicy istniejącego pasa drogowego zmienną od 9,6 do 22,6 m.

§ 34. Dla terenów oznaczonych symbolami KDD1, KDD2, KDD3 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy D (dojazdowej);

2) szerokość w liniach rozgraniczających, w granicy istniejącego pasa drogowego:

a) dla terenu KDD1 zmienną od 7,8 do 14,1 m,

b) dla terenu KDD2 zmienną od 8,1 do 22,4 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczających dla terenu KDD3 na 10,0 m.

§ 35. Dla terenu oznaczonego symbolem KD1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny komunikacji;

2) lokalizację budowli oraz obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą oraz zarządzaniem ruchu drogowego;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 10%.

§ 36. Dla terenów oznaczonych symbolami KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5, KDW6, KDW7, KDW8 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych;

2) szerokość w liniach rozgraniczających, w granicy istniejącego pasa drogowego:

a) dla terenu KDW2 na 6,0 m,

b) dla terenu KDW4 na 4,5 m;

3) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dla terenu KDW1 w granicy objętej planem zmienną od 0,1 do 6,3 m (szerokość drogi zmienną od 10,0 do 12,5 m),

b) dla terenu KDW3 w granicy objętej planem zmienną od 0,5 m do 3,6 m (szerokość drogi na 8,0 m),

c) dla terenów KDW5, KDW6, KDW7, KDW8 na 8,0 m.

§ 37. Dla terenu oznaczonego symbolem KPJ1 ustala się:

1) przeznaczenie – tereny ciągów pieszo-jezdnych;

2) szerokość w liniach rozgraniczających na 5,0 m.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 38. Ustala się stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego:

1) dla terenów oznaczonych symbolem MN1, MN2, U, U/P w wysokości 20%;

2) dla terenów oznaczonych symbolem UP, USk w wysokości 1%;

3) dla terenów oznaczonych symbolem R, WS, KDS, KDZ, KDD, KD, KDW, KPJ w wysokości 0,1%.

§ 39. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czosnów.

§ 40. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

 

 

Przewodniczący   Rady Gminy       Marek Zielski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/233/2020 Rady Gminy Czosnów z dnia 24.11.2020 r.

rysunek planu w skali 1 : 1000

                       

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVII/233/2020 Rady Gminy Czosnów z dnia 24.11.2020 r.

w sprawie rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów obejmującego część miejscowości Cząstków Mazowiecki

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa   jednostki organizacyjnej i adres	Treść uwagi	Oznaczenie nierucho-mości,   której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu   dla nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie   rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie   rozpatrzenia uwagi		Uwagi
						uwaga uwzglę-dniona	uwaga nieuwzglę-dniona	uwaga uwzglę-dniona	uwaga nieuwzglę-dniona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	22.11.2019	G. P.	Pozostawić przeznaczenie   pod budownictwo mieszkaniowe, zamiast usługowego na terenie U1, ponieważ na   terenie tym prowadzona jest gospodarka odpadami.	dz. ew. nr 226/11, 390/3,   391/3	U1, KDD1, MN1.1		X		x	Przeznaczenie pod zabudowę   mieszkaniową jest niezgodne ze studium. W planie zawarte są ograniczenia   dotyczące gospodarowania odpadami, w tym zakaz lokalizowania przedsięwzięć   mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (za   wyjątkiem terenów U/P gdzie zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących   zawsze znacząco oddziaływać na środowisko)
2	26.11.2019	F.P.	Brak zgody na prowadzenie   drogi KDD1 tak, by omijała  istniejący   budynek na działce nr 226/30	dz. ew. nr 226/30	KDD1,		X		x	Wyznaczenie w planie drogi   przebiegającej przez istniejący budynek byłoby niezgodne z  prawem
3	26.11.2019	F.P.	Brak zgody na  przeznaczenie usługowe na terenie U1	dz. ew. nr 226/11, 226/31,   223/1	U1		X		x	Plan musi być zgodny ze   studium, które dla tych działek wyznacza przeznaczenie pod usługi
4	26.11.2019	F.P.	Uwzględnić istnienie i   nakazać rekultywację składowiska odpadów niebezpiecznych na działce nr 391/3	dz. ew. nr 391/3	MN1.1, R1, WS1, KDD1, U1		X		x	Na tym terenie plan nie   przewiduje składowiska odpadów. W planie zawarte są ustalenia dodatkowo   uniemożliwiające  prowadzenie   gospodarki odpadami, w tym zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze   lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (za wyjątkiem terenów U/P   gdzie zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco   oddziaływać na środowisko)
5	26.11.2019	F.P.	Zakazać lokalizacji   inwestycji i przedsięwzięć mogących    potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko	Cały obszar planu	Cały obszar planu		X		x	Uwagi nie uwzględniono w   odniesieniu do terenów U/P, z uwagi na położenie w sąsiedztwie trasy nr 7.
6	26.11.2019	F.P.	Nakazać konieczność   uzyskania bezwzględnej zgody mieszkańców wsi na lokalizację inwestycji i  przedsięwzięć mogących zawsze lub   potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a w przypadku już   istniejących takich inwestycji i przedsięwzięć nakazać ich likwidację w   nieprzekraczalnym terminie do 5 lat	Cały obszar planu	Cały obszar planu		X		x	Proponowane zapisy   wykraczają poza dopuszczony prawem zakres merytoryczny miejscowego planu   zagospodarowania przestrzennego
7	26.11.2019	F.P.	W planie zwiększono obszar   nieistniejącej rzeki Czosnowianki, której nie ma na dotychczasowych mapach.   Nie przewidziano odszkodowań dla mieszkańców z tytułu  wprowadzenia ograniczeń w korzystaniu z ich   własnej nieruchomości	Nie wskazano	Nie wskazano		X		x	Wszystkie tereny wód   powierzchniowych śródlądowych zostały wyznaczone zgodnie z mapą zasadniczą
8	26.11.2019	M. D.	Brak zgody na prowadzenie   drogi KDD1 przez działkę 66/3, niezgodnie z pierwotnym przebiegiem drogi po   działce nr 226/30	dz. ew. nr 66/3, 226/30	MN1.1, KDD1		X		x	Wyznaczenie w planie drogi   przebiegającej przez istniejący budynek byłoby niezgodne z  prawem
9	26.11.2019	M. D.	Brak zgody na zaplanowaną   enklawę terenu usługowego na działkach ew. nr 226/11, 226/31, 223/1, z powodu   naruszenia standardów uciążliwości na tereny sąsiednie	dz. ew. nr  226/11, 226/31, 223/1	U1		X		x	Zmiana przeznaczenia   terenu na inne niż zabudowa usługowa nie jest zgodna ze studium
10	26.11.2019	M. D.	Uwzględnić istnienie i   nakazać rekultywację składowiska odpadów niebezpiecznych na działce nr 391/3	dz. ew. nr 391/3	MN1.1, R1, WS1, KDD1, U1		X		x	Na tym terenie plan nie   przewiduje składowiska odpadów. W planie zawarte są ustalenia dodatkowo   uniemożliwiające  prowadzenie   gospodarki odpadami, w tym zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze   lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (za wyjątkiem terenów U/P   gdzie zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco   oddziaływać na środowisko)

Załączniki