Uchwała Nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gmi
Uchwała Nr XLVII/388/2022
Rady Gminy Czosnów
z dnia 29 marca 2022 r.
w sprawie zmiany uchwały Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 559 ze zm.) oraz art. 28 ust. 2 w związku z art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 67a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503), oraz w związku z uchwałą Nr XV/130/2019 Rady Gminy Czosnów z dnia 19 listopada 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany uchwały Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, zmienioną uchwałą Nr XLIV/366/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 25 stycznia 2022 r. oraz w związku z rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Mazowieckiego (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2021 poz. 8634 i 8868), stwierdzając, że projekt zmiany planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czosnów uchwalonego uchwałą Nr XVII/161/2012 Rady Gminy Czosnów z dnia 24 lipca 2012 r., zmienionego uchwałą Nr XXXVII/380/2014 Rady Gminy Czosnów z dnia 30 czerwca 2014 r., Rada Gminy Czosnów uchwala co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, uchwalonego uchwałą Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2017 r. poz. 3270).
2. Obszarem zmiany planu w części tekstowej jest cały obszar planu.
3. Granice obszaru objętego zmianą planu w części graficznej określono na rysunku planu.
4. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek zmiany planu sporządzony w skali 1:1000, będący załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, będące załącznikiem nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, będące załącznikiem nr 3 do uchwały;
4) dane przestrzenne będące załącznikiem nr 4 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. W uchwale Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II wprowadza się następujące zmiany:
1) skreśla się § 4 ust. 1 pkt 5;
2) w § 5:
a) ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem MN o numerach od 1 do 10 oraz 20;”,
b) ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6;”,
c) ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„teren zabudowy usługowo-produkcyjnej, oznaczony symbolem P-1;”,
d) skreśla się ust. 1 pkt 5,
e) ust. 1 pkt 10 otrzymuje brzmienie:
„tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem KDW o numerach 1, 5, 9, 11.”,
f) skreśla się ust. 3 pkt 2;
3) w § 10:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje się obszarów przewidzianych do obowiązkowego scalenia i podziału nieruchomości.”,
b) ust. 2 zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„W przypadku scalenia i podziału nieruchomości obowiązują następujące ustalenia:”;
4) § 13 ust. 4 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„dla pozostałych terenów ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi poprzez infiltrację powierzchniową w granicach własnej nieruchomości, przy czym odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi nie może odbywać się ze szkodą dla działek sąsiednich;”;
5) § 15 otrzymuje brzmienie:
„Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla poszczególnych terenów objętych niniejszym planem miejscowym oznaczonych symbolami: MN, MNE i P – 20%.”;
6) w § 16:
a) zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN o numerach od 1 do 6 ustala się:”,
b) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;”;
7) w § 17:
a) zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN o numerach od 7 do 10 oraz 20 ustala się:”,
b) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN o numerach od 7 do 10 oraz 20 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w graniach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;”,
c) w pkt 4 wyrazy „oznaczonego symbolem MN-17” zastępuje się wyrazami „oznaczonego symbolem MN-10”;
8) w § 18:
a) zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:”,
b) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;”;
9) w § 19:
a) zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„Dla terenu zabudowy usługowo-produkcyjnej oznaczonego symbolem P-1 ustala się:”,
b) pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„teren zabudowy usługowo-produkcyjnej oznaczony symbolem P-1 położony jest w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;”;
10) skreśla się § 21;
11) § 24 pkt 3 lit. a) otrzymuje brzmienie:
„szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 22 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,”;
12) § 25 pkt 3 lit. a) otrzymuje brzmienie:
„szerokość w liniach rozgraniczających poszczególnych dróg:
- KDD-1, KDD-9, KDD-10 – od 8 m do 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
- KDD-2, KDD-3, KDD-4, KDD-7, KDD-8, KDD-11 – 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
- KDD-5 - od 6 m do 8 m dla fragmentu drogi zlokalizowanego w granicach planu oraz zgodnie z rysunkiem planu,
- KDD-6 – 7 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,”;
13) w § 26:
a) zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:
„Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW o numerach 1, 5, 9, 11 ustala się:”,
b) pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami KDW o numerach od 1, 5, 9, 11 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;”,
c) pkt 3 lit. a) otrzymuje brzmienie:
„szerokość w liniach rozgraniczających poszczególnych dróg:
- KDW-1, KDW-5, KDW-9 – 6 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
- KDW-11 – od 5 m do 6 m oraz zgodnie z rysunkiem planu;”.
2. Pozostałe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, uchwalonego uchwałą Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. pozostają bez zmian.
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czosnów.
§ 4. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji na stronie internetowej Gminy Czosnów.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
|
Przewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XLVII/388/2022
Rady Gminy Czosnów
z dnia 29 marca 2022 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XLVII/388/2022
Rady Gminy Czosnów
z dnia 29 marca 2022 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503) Rada Gminy Czosnów rozstrzyga co następuje:
Do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 25 maja 2021 r. do 16 czerwca 2021 r., z możliwością składania uwag do 2 lipca 2021 r., nie wniesiono uwag.
|
Przewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XLVII/388/2022
Rady Gminy Czosnów
z dnia 29 marca 2022 r.
ROZSTRZYGNIĘCIA O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY, ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503) Rada Gminy Czosnów, rozstrzyga co następuje:
W przedmiotowej zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, nie ma ustaleń dotyczących inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
|
Przewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 4 do uchwały Nr XLVII/388/2022
Rady Gminy Czosnów
z dnia 29 marca 2022 r.
Zalacznik4.xml
Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę
Uzasadnienie
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, sporządzona jest na podstawie uchwały Nr XV/130/2019 Rady Gminy Czosnów z dnia 19 listopada 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany uchwały Nr XXXV/271/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, zmienionej uchwałą nr XLIV/366/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 25 stycznia 2022 r.
Celem sporządzanej zmiany planu jest zmiana wysokości stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503), zmiana ustaleń dotyczących obowiązkowego scalenia i podziału nieruchomości, zmiana przebiegu niektórych dróg oraz zmiana przeznaczenia terenów rowów odwadniających i niektórych dróg. Powyższe zmiany powodują zmiany zasięgów terenów MN, MNE, P. Pozostałe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, pozostają bez zmian.
Obszarem zmiany planu miejscowego w części tekstowej jest cały obszar planu, natomiast zmiany w części graficznej dotyczą tylko fragmentów wskazanych na załączniku graficznym.
Zmiana planu została sporządzona z uwzględnieniem wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503), a w szczególności z:
1)wymaganiami ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe - uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
2)wymaganiami ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych - uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
3)wymaganiami ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
4)wymaganiami ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych – uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
5)uwzględnieniem walorów ekonomicznych przestrzeni – przeznaczenie niezagospodarowanych terenów pod odpowiednie nowe funkcje uwzględniono przez ustalenia obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
6)uwzględnieniem prawa własności – uwzględniono m.in. poprzez ustalenie przeznaczenia terenu zgodnego z sygnalizowaną wolą właścicieli działek;
7)uwzględnieniem potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa – sporządzona zmiana planu miejscowego nie narusza obronności i bezpieczeństwa państwa; w obszarze planu oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują obiekty ani nieruchomości uznane za niezbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa oraz obiekty ważne i szczególnie ważne dla bezpieczeństwa i obronności państwa, określone odrębnymi przepisami;
8)uwzględnieniem potrzeb interesu publicznego – sporządzona zmiana planu miejscowego nie narusza potrzeb interesu publicznego; możliwość realizacji inwestycji celu publicznego takich jak np. budowa infrastruktury technicznej uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
9)uwzględnieniem potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych – uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu;
10)zapewnieniem udziału społeczeństwa w pracach nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej – po przystąpieniu do sporządzania zmiany planu miejscowego w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy zawiadomiono o przystąpieniu do sporządzania zmiany planu, a także o możliwości składania wniosków, projekt zmiany planu został wyłożony do publicznego wglądu, o czym poinformowano w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu przeprowadzono dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany planu, do wyłożonego projektu zmiany planu została zapewniona możliwość składania uwag. Zarówno wnioski, jak i uwagi mogły być składane również przy użyciu środków komunikacji elektronicznej; po rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu postanowiono o przedłożeniu projektu zmiany planu miejscowego Radzie Gminy Czosnów celem jej uchwalenia;
11)zachowaniem jawności i przejrzystości procedur planistycznych – zrealizowano poprzez zapewnienie na każdym etapie sporządzania zmiany planu miejscowego możliwości zapoznania się z aktami sprawy w trybie dostępu do informacji publicznej. Ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące poszczególnych czynności planistycznych były publikowane w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy;
12)uwzględnieniem potrzeb zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności – uwzględniono przez ustalenia ogólne obowiązującego planu miejscowego, niebędące w zakresie sporządzonej zmiany planu.
Realizacja ustaleń zmiany planu nie wpłynie negatywnie na tereny sąsiednie, ich mieszkańców i użytkowników.
Sporządzenie planu miejscowego jest zgodne z uchwałą Nr XXX/227/2016 Rady Gminy Czosnów z dnia 8 listopada 2016 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Czosnów, która stwierdza m.in. potrzebę korekty planów obowiązujących (w zakresie złożonych wniosków).
Procedura planu została przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2021 r. poz. 2373 z późn. zm.). Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu.
Zgodnie z prognozą skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmiana sytuacji planistycznej nie będzie wiązać się z wydatkami z budżetu miasta, ani z dodatkowymi wpływami do budżetu, spowoduje jednak odstąpienie od kosztów procedury scalenia i podziału – ok. 1,2 mln zł oraz może przyczynić się jednak do zmniejszenia wpływów z tzw. opłaty planistycznej.
W związku z rozstrzygnięciami nadzorczymi Wojewody Mazowieckiego (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2021 poz. 8634 i 8868) wprowadzono zmiany w projekcie.
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu gminy Czosnów – etap II, spełnia wymogi obowiązujących przepisów i może być przedstawiony Radzie Gminy Czosnów do uchwalenia oraz stanowiła będzie należytą podstawę formalną i merytoryczną do wydawania decyzji administracyjnych.
|
Przewodniczący Rady Gminy |